02087311885楼市成交创新低二季度房企将加速快跑
来源:未知 作者:admin 日期:2017年07月07日
 

     
      北京楼市正以持续低迷的态势发展。
     北京房地产交易管理网数据显示,4月第一周,北京市二手住宅成交1815套,环比下降18.6%。而清明节三天假期成交量仅为92套。
     链家地产挂牌房源的降价情况监测显示,4月第一周,降价案例中价格继续下调的比例上升,达到88.5%,环比增加1.3个百分点。自2月初起,北京市二手房挂牌价格下调比例已连续9周出现上升。而新增房源挂牌价也已连续第三周出现小幅下滑,本周挂牌价环比下降0.3%。
     21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,今年以来,无论是新房还是二手房,成交均未出现像样的反弹,这主要是市场自身调整所致。今年全国“两会”后北京没有出台新的调控政策,按惯例应该会逐渐回暖,但今年所谓的小阳春根本没有看到,未来走势呈现诸多不确定。
     虽然自住型商品房摇号中签率极低,但供应量一波一波到来,让部分有购买资格的刚需客户燃起了希望,从而持币观望。此外,新建商品房成交量下滑,入市价格较低,也刺激了刚需客户,期待价格继续下降。
     不仅是北京。全国房地产市场均处于低迷状态。中原监测的54个城市数据显示,上周新建住宅成交面积合计187万平方米,环比下降31.7%,此前领涨的一线城市上周降幅接近五成。但剔除清明假期来看,4月前4日日均成交量较3月日均值上升9.9%,市场表现仍属平稳。二手住宅市场表现同样不尽人意,中原监测的六大城市上周成交面积合计89万平方米,为今年以来周均水平的第四低位,仅好于春节假期前后三周的成交量。分城市来看,仅广州、天津上周成交量较3月周均值出现上升,其余四地均呈现下滑,其中京沪两地降幅较大。
     中原指数系统数据显示,2014年3月,六城市二手住宅价格指数有三个城市环比微跌,除已连续微跌4个月的北京外,上海和天津也加入了价格下跌的行列。
     中原集团研究董事程澐博士分析认为,在信贷收紧以及购房者观望等不利因素持续发酵下,4月市场买卖双方必将进入深度博弈。
     除了成交低迷书画协会外,楼市库存却在创新高。截至3月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%。观察2010年以来的月度数据,可以看出该库存创下了近5年的历史新高。3月份部分城市推盘力度开始加大,但市场成交的反弹并没有预期的大,所以导致库存出现了小幅的上升。
     20个城市中,有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大,环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。这三个城市3月份的新增供应比成交更为强劲,所以库存上升的态势也较明显。
     上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应,表现出积极的入市姿最新赌博游戏态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响,很多购房者的入市计划延缓,因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大,不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1-2月因春季因素而导致的库存略减后,3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。
      

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