02087311885置业成本上涨分析称房地产投资风险在加

     
      楼市旺现在已经是既定的事实,不管是看空还是看好,短期趋势已经很难改变。行情的好转对于房地产企业来说无疑是一件好事情,但近期业内的一些担忧情绪也在产生,特别是针对投资置业这一方面。
     近日央行公布了第三季度的货币政策报告,从中就可以看出一些端倪。按照央行的报告,银行的贷款已经随着经济回升流向了其他领域,而房地产的信贷额度已经变得不再宽松。事实上,关于房贷难的问题早在第三季度开始的时候已经可以看得出来。各大银行房贷利率的调整,贷款门槛的提高以及放贷速度的减缓都可以看出现在贷款买房对于不少人来说已经变得有难度了。
     按照近几年的规律,如无政策性的压制,只要房地产市场好转,银行如果有额度都会大力去争取房贷资源。目前仍然是以贷款利息作为重要收益来源的银行来说,庞大的房地产市场所能带来的利润收益是可观的。因此,即便是在2008年金融危机时间段时,银行都非常积极地将信贷额度放在房贷业务上。但今年仅从第三季度开始,银行就纷纷跳出来说额度已经很紧张。这里面的确有客观的因素。上半年楼市成交量过大,导致放贷过量额度提前消耗就是其中之一。按照央行的数据,在9月末个人住房贷款较年初增加1.2万亿元,月度增量持续超过千亿元,但部分房贷需求仍然难以得到满足。这就说明现在置业量大,需求的贷款量也更大。
     但除了楼市本身的原因外,从央行的报告也可以看出,这里面还有另一个因素的存在。那就是经济回升,已经出现了收益更好的领域。这个看上去并不起眼的因素其实是最值得大家去思考的。过去的一两年,很多人已经在政策的引导下对楼市产生了一个定势思维,那就是现在的市场是刚需主导的市场。的确,由于有限购的存在,自住买家在市场中的比例已经大幅地上升。但主导市场更多是集中在调控的前两年。由于一方面和政策的压制,另一方面市场不景气使得投资者入市兴趣不大。现在市场回暖了,投资的欲望也开始在楼市中再度爆发。到现在,可以在市场发现,已经处处有投资者的身影。如果将这种正处于膨胀期的投资欲望与央行的那个分析相联系,就可以发现其中的问题。
     央行称银行贷款已经向其他收益更好的领域转移,也就是说房地产市场的投资诱惑力已经有下降的迹象。也可以看出已经有其他更好收益的行业出现的。而楼市从低谷中反弹则开始将市场中的个体投资欲望加速引进。事实上,在任何市场中,个人的信息与企业信息之间是存在着滞后与不对称。可以认为,现时银行所趋向的是以后一个大的潮流。那就是说,以后的大资金投资方向将有可能不再是房地产行业。现时涌进房地产的人很有可能将成为天秤上的最后一个砝码。
     虽然,这种只是一种推测性的看法。但从目前现实的市场状况来看,无疑置业的成本是在上涨的。除了房价本身在上涨外,银行的利息成本也在上涨。按照一般的投资分析,市场总会有饱和的一天,投资也会有平衡。就像是炒股票一样,最后一波涌进去的即使不被套牢,但肯定也赚不了钱。从这个角度来看,现时投资房地产的风险是在不断加大。
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